Таунхаус. "За" и "против".

[СтражДорог]

Камрады и камрадши, имеет ли кто-то опыт (личный или у знакомых) проживания в таунхаусе?

На первый взгляд, условия достаточно заманчивые. Даже в пределах Москвы таун площадью 150-180 метров можно купить по цене обшарпанной 80-метровой трешки в спальном районе.

При этом, как правило, есть инфраструктура. Недорогая коммуналка.

Есть ли подводные камни?

[tito]

Знакомые продали жилье в Москве и купили таунхаус по киевке в Бристоле. Только въехали. Впечатления видимо позже будут.

[lioon]

Как строитель могу сказать одно - предложения на тауны всегда очень заманчивые.
Основные минусы;
1.Обслуживание дома и его коммуникаций (не всегда в таких посёлках хорошие управляющие компании), а расходы на это будут выше чем в квартире.
2.Соседи (конечно много зависит от планировки) но с ними ругаться не стоит.)))))
3.Плата за коммуналку - это сейчас она гуманней чем квартира(пока продаётся) потом цены будут расти по прогрессии (охрана, дороги, территория, и многое другое)
Я не разу никого не отговаривал от таунов, но людям которые всегда жили в квартире и не имеют опыта проживания в собственном доме - надо понимать - это разные вещи.

[LeftHook]

Коммуналка - вопрос интересный. Мой друг живет в элитном коттеджном поселке. В большом доме (450 кв.м.) в кризис купленном за муль с хвостиком "под чистовую отделку". И дешевле там не было, нет и не будет. У него квартплата в районе 15-17ти тысяч. Газ, разумеется, есть. Так что бывает по-разному.
Но на этот вопрос стоит обратить внимание.

[abola]

При выборе тауна, стоит обращать внимание на тип землепользования, а то в последнее время появилось много лохотрона, типа тауна и 6 соток за 1,5 ляма в 5 км от мкад...

Добавлено через 1 минуту

Зы: боюсь даже представить стоимость коммуналки в квартире 450м

[366]

Сообщение от abola

стоимость коммуналки в квартире 450м

Да вроде 15 норм. за такие хоромы.Мне бывает и 8тыр приходит квитанция за в четверо скромные метры. А там еще и поселок элитный.

[lexy]

На любителя, платить за коммуналку и в ней же жить!
Лотерея с:
соседями, а то можно дюплекс схватить!
коммунальными службами и управление!
дальнейшими перспективами в будущем!

Если что, переехавшие обратно в город рассказывали все блага!

[Доктор Н]

Сообщение от tito

Знакомые продали жилье в Москве и купили таунхаус по киевке в Бристоле. Только въехали. Впечатления видимо позже будут.

а можно с ними как-то связаться???? Мы как раз сейчас рассматриваем вопрос покупки дуплекса целиком в бристоле.... сам дуплекс понравился очень, особенно с учетом того, что перепланировка возможна почти любая, камин и трубу где угодно вывести можно, пристройки можно сделать без проблем. Земля, говорят, в собственность...... + якобы жилой идет 400м площадь( первые два этажа), а 3 этаж дарится, там еще 200 метров.... вобщем, мы очень вдохновились этим дуплексом.

По цене коммуналки клятвенно обещали 50 руб за метр в месяц. Если они купили уже, то были ли там подводные камни

[efe]

Когда родился второй ребёнок, с женой серьёзно думали о выборе подобного дома в ближайшем Подмосковье (максимум 10 км). До сих пор имеем загородный дом в 80 км от мск, но ездить каждый день на работу было бы слишком далеко. В итоге смотрели пару вариантов:
1. посёлок "Фестиваль" на Калужском шоссе. После детального изучения вопроса, оказалось, что на его строительство вообще нет никаких разрешительных документов Долго пытали менеджера, который показывал красивые картинки территории, расписывал идеальные условия и т.п., но ниодной копии разрешительных документов так и не показал, только 1 бумажку с договором о подряде Хотя сами тауны были очень даже интересными, на вид строения выглядели качественными, как и отделка внутри.
А потом и вовсе оказалось, что начался суд по их делу. Не знаю, правда, чем там всё закончилось.
Получается первоочерёдное в выборе - узнать, а есть ли вообще разрешительные документы на строительство? А то в один прекрасный момент можно оказаться у снесённого по решению суда здания...
2. посёлок "Томилино", 11 км от мск. Неплохие цены, предлагали в плюс скидку что-то около 13% и кучу непонятных сертификатов на услуги грузчиков, сборщиков мебели, монтажников и т.п. С документами всё в порядке. Образцовый таун (который показывают покупателям) был сделан достаточно качественно, внутренняя отделка чуть хромала, но в целом за те деньги была на уровне. Эпопея началась тогда, когда пообщались с уже заселившейся семьёй. Нам посчастливилось лицезреть все прелести "качественного ремонта" уже в реальном строении (потолок местами потрескался, проблемы с водой (не поднималась на 2й этаж , точнее шла маленькая струйка), кафель в ванной вообще в паре мест отвалился, постоянные отключений электричества). От покупки отказались.
Конечно, тут и вина строителей (но за что человек деньги платит?), и управляющей компании, если не могут обеспечить нормальную коммуналку.
3. смотрели ещё пару посёлков, но подходящий вариант так и не нашли, в итоге решили просто сменить квартиру на большей площади.
Попасть с таунхаусом можно легко. Тут и документы на землю, и косяки генплана, и косяки его реализации. А ещё и вопросы с инфраструктурой, коммунальным обеспечением и т.п.
П.С. Хотя в целом, я думаю можно найти нормальный вариант, тем более предложений сейчас очень много, а плата за ком. услуги врятли отпугнёт (в среднем от 7 до 12/15 тыс.)
П.С.2 Товарищи модераторы, если нужно удалить названия посёлков (вдруг на рекламу похоже), сообщите

[Comdir]

Большой минус любого таун-поселка - это его финальная архитектура. Не та гармоничная, что после сдачи, а то, что будет после возведения всех идиотских пристроек, навесов, заборов и переделок фасадов с остеклением "под зимний сад". Даже вот в этой теме потенциальные покупатели дуплекса в 600 (Шестьсот!) метров упомянули как о плюсе о "пристраивай чохочешь".
Поездите по уже давно заселенным поселкам. Цыганский табор. У одного навес из синей пластмассы, у другого кованые столбы и металлочерепица, третий сделал "чумовую" пристройку, четвертый возвел узорчатый забор, пятый "приподнял" мансардный этаж, у шестого заркальным стеклом половина фасада "расширена"...
Очень жаль, что всё это делается в режиме "можно чоугодно".

Говорю, зная конкретику. Имею бо таунхаус в "Коровино" по Н.Риге. Так до сих пор и стоит он без отделки. Не приступаю, потому что не уверен, что будет в удовольствие всё это окружающее многообразие "тюнинга". Скорее всего, когда-нибудь продам желающим пристраивать что угодно.