Таунхаус. "За" и "против".
 

Камрады и камрадши, имеет ли кто-то опыт (личный или у знакомых) проживания в таунхаусе?

На первый взгляд, условия достаточно заманчивые. Даже в пределах Москвы таун площадью 150-180 метров можно купить по цене обшарпанной 80-метровой трешки в спальном районе.

При этом, как правило, есть инфраструктура. Недорогая коммуналка.

Есть ли подводные камни?

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Знакомые продали жилье в Москве и купили таунхаус по киевке в Бристоле. Только въехали. Впечатления видимо позже будут.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Как строитель могу сказать одно - предложения на тауны всегда очень заманчивые.
Основные минусы;
1.Обслуживание дома и его коммуникаций (не всегда в таких посёлках хорошие управляющие компании), а расходы на это будут выше чем в квартире.
2.Соседи (конечно много зависит от планировки) но с ними ругаться не стоит.)))))
3.Плата за коммуналку - это сейчас она гуманней чем квартира(пока продаётся) потом цены будут расти по прогрессии (охрана, дороги, территория, и многое другое)
Я не разу никого не отговаривал от таунов, но людям которые всегда жили в квартире и не имеют опыта проживания в собственном доме - надо понимать - это разные вещи.:):):)

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Коммуналка - вопрос интересный. Мой друг живет в элитном коттеджном поселке. В большом доме (450 кв.м.) в кризис купленном за муль с хвостиком "под чистовую отделку". И дешевле там не было, нет и не будет. У него квартплата в районе 15-17ти тысяч. Газ, разумеется, есть. Так что бывает по-разному.
Но на этот вопрос стоит обратить внимание.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

При выборе тауна, стоит обращать внимание на тип землепользования, а то в последнее время появилось много лохотрона, типа тауна и 6 соток за 1,5 ляма в 5 км от мкад...

Добавлено через 1 минуту

Зы: боюсь даже представить стоимость коммуналки в квартире 450м :)

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Да вроде 15 норм. за такие хоромы.Мне бывает и 8тыр приходит квитанция за в четверо скромные метры. А там еще и поселок элитный.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

На любителя, платить за коммуналку и в ней же жить!
Лотерея с:
соседями, а то можно дюплекс схватить!
коммунальными службами и управление!
дальнейшими перспективами в будущем!

Если что, переехавшие обратно в город рассказывали все блага!:(

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

а можно с ними как-то связаться???? Мы как раз сейчас рассматриваем вопрос покупки дуплекса целиком в бристоле.... сам дуплекс понравился очень, особенно с учетом того, что перепланировка возможна почти любая, камин и трубу где угодно вывести можно, пристройки можно сделать без проблем. Земля, говорят, в собственность...... + якобы жилой идет 400м площадь( первые два этажа), а 3 этаж дарится, там еще 200 метров.... вобщем, мы очень вдохновились этим дуплексом.

По цене коммуналки клятвенно обещали 50 руб за метр в месяц. Если они купили уже, то были ли там подводные камни

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Когда родился второй ребёнок, с женой серьёзно думали о выборе подобного дома в ближайшем Подмосковье (максимум 10 км). До сих пор имеем загородный дом в 80 км от мск, но ездить каждый день на работу было бы слишком далеко. В итоге смотрели пару вариантов:
1. посёлок "Фестиваль" на Калужском шоссе. После детального изучения вопроса, оказалось, что на его строительство вообще нет никаких разрешительных документов :shok: Долго пытали менеджера, который показывал красивые картинки территории, расписывал идеальные условия и т.п., но ниодной копии разрешительных документов так и не показал, только 1 бумажку с договором о подряде :лол: Хотя сами тауны были очень даже интересными, на вид строения выглядели качественными, как и отделка внутри.
А потом и вовсе оказалось, что начался суд по их делу. Не знаю, правда, чем там всё закончилось.
Получается первоочерёдное в выборе - узнать, а есть ли вообще разрешительные документы на строительство? А то в один прекрасный момент можно оказаться у снесённого по решению суда здания...
2. посёлок "Томилино", 11 км от мск. Неплохие цены, предлагали в плюс скидку что-то около 13% и кучу непонятных сертификатов на услуги грузчиков, сборщиков мебели, монтажников и т.п. С документами всё в порядке. Образцовый таун (который показывают покупателям) был сделан достаточно качественно, внутренняя отделка чуть хромала, но в целом за те деньги была на уровне. Эпопея началась тогда, когда пообщались с уже заселившейся семьёй. Нам посчастливилось лицезреть все прелести "качественного ремонта" уже в реальном строении (потолок местами потрескался, проблемы с водой (не поднималась на 2й этаж :shok:, точнее шла маленькая струйка), кафель в ванной вообще в паре мест отвалился, постоянные отключений электричества). От покупки отказались.
Конечно, тут и вина строителей (но за что человек деньги платит?), и управляющей компании, если не могут обеспечить нормальную коммуналку.
3. смотрели ещё пару посёлков, но подходящий вариант так и не нашли, в итоге решили просто сменить квартиру на большей площади.
Попасть с таунхаусом можно легко. Тут и документы на землю, и косяки генплана, и косяки его реализации. А ещё и вопросы с инфраструктурой, коммунальным обеспечением и т.п.
П.С. Хотя в целом, я думаю можно найти нормальный вариант, тем более предложений сейчас очень много, а плата за ком. услуги врятли отпугнёт (в среднем от 7 до 12/15 тыс.)
П.С.2 Товарищи модераторы, если нужно удалить названия посёлков (вдруг на рекламу похоже), сообщите :blush:

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Большой минус любого таун-поселка - это его финальная архитектура. Не та гармоничная, что после сдачи, а то, что будет после возведения всех идиотских пристроек, навесов, заборов и переделок фасадов с остеклением "под зимний сад". Даже вот в этой теме потенциальные покупатели дуплекса в 600 (Шестьсот!) метров упомянули как о плюсе о "пристраивай чохочешь".
Поездите по уже давно заселенным поселкам. Цыганский табор. У одного навес из синей пластмассы, у другого кованые столбы и металлочерепица, третий сделал "чумовую" пристройку, четвертый возвел узорчатый забор, пятый "приподнял" мансардный этаж, у шестого заркальным стеклом половина фасада "расширена"...
Очень жаль, что всё это делается в режиме "можно чоугодно".

Говорю, зная конкретику. Имею бо таунхаус в "Коровино" по Н.Риге. Так до сих пор и стоит он без отделки. Не приступаю, потому что не уверен, что будет в удовольствие всё это окружающее многообразие "тюнинга". Скорее всего, когда-нибудь продам желающим пристраивать что угодно.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Ходил "по пятам" смазливый менеджер - предлагал квартиру с мансардой в доме, строящемся на 20-ти сотках в частном секторе... Я ему "да, да... хорошо..." в итоге купил 2-х этажный домик без отделки на участке в 5 соток. 1-го мая т.г. запланировано новоселье :yahoo:
А вот тот дом подлежит сносу, как незаконно возведенный. :diablo:
Немаловажный момент, чтобы собственник квартиры-таунхауса был один, иначе будет очень сложно собрать всех зарегистрированных жителей (собственников квартир) дома для совершения всевозможных действий в органах ФМС, Росреестра и т.д. :pardon:

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Мда, нюансов действительно много. Тут пообщался еще с народом. Близкие к строительному бизнесу люди говорят, что практически повсеместно качество строительства очень низкое, сплошная экономия на материалах... Многие понимают недостатки, только прожив 3 года. Не хотелось бы так попасть.
Спасибо за ответы, ребята!
В ближайшие дни постараемся с женой посмотреть/пощупать пару вариантов. О результатах сообщу.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

так строит то кто?
если сам не развалится, то уже хорошо

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

В финке к примеру власти говорят каким цветом покрасить забор и почтовый ящик.не смотря уже о крышах и тд. Борьба за архитектуру.у нас и правда как табр уходит в небо

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Так же ранее было и в СССР. Даже битумный лак выдавал ЖЭК для покраски балконов в единый цвет. И дачу не давали строить выше чем,не помню сколько.:)

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Скоро надеюсь стать собственником сабжа. Так вот внешний вид менять нельзя. Только по согласованию и незначительно (кондей повесить, двери другие...). Так что "табора" не ожидается. О впечатлениях и опыте эксплуатации только через годик...

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Igorilla, если не секрет, на чем остановился. Можно в личку.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Не секрет. Город Набережных.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Было такое.
У мужа сестры на даче был один дом с советских времен. Высокий, о трех этажах. Выше нормы. Муж сестры говорит, что чувак поимел немало проблем и в итоге был вынужден оформить его как здание штаба гражданской обороны в случае ядерной войны.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Всё на самом деле можно. Потому что по согласованию с кем? Нет у нас ни в одном таун-поселке никаких "согласователей". И преспокойно все желающие и пристройки понагородят, и навесов для машин понавтыкают, и никто ничего им не запретит. Оснований для запрета потому что нет. Фирма-застройщик разве в своей собственности оставляет строение и участок? Нет. Это собственность владельца. И любая перепланировка, которая не затрагивает несущие конструкции у соседей через стенку - разрешена и согласовывается (если есть желание) с районной жилкомиссией. Вот столб вкопать на земле, которая осталась в собственности у застройщика (дороги, очистные, трансформатор, детская площадка) - это будет нельзя. Чужое. А на своем участке - да хоть Эйфелеву башню.

По итогу действительно, через годик-другой это видно будет.

Re: Таунхаус. "За" и "против".
 

Вложу еше пару копеек в копилку знаний.
Не стоит связываться с так называемыми долями в поселках, то есть то что приобретается должно иметь вполне конкретные координаты и размер.