ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...

[Витязь]

Сообщение от mk86

Я квитанции уже лет 100 не видел

Такая же фигня. Всега оплачивала жинка и у неё вопросов (почему-то) не возникало. А тут взял поглядеть что к чему и припух малость.

[mk86]

Витязь, а в чём причина "припухания"? У нас, кстати, коммуналка - на мне, жена ваще не в теме

[Янэк]

Приветствую всех, кто зашёл в тему
Вопрос комуналки меня стал беспокоить недавно, когда навалилась ипотека вместе с платежами за бОльшую квартиру, нежели раньше, и с с худшим сервисом, чем был. Ипотеку опустим, оставим ЖКХ.
Живу в многоквартирном доме ( около 400 квартир), дом заселён процентов на 10-15. УК обслуживает так , как обслуживает, оценку давать не хочу, ибо дом заселён не полностью, платежей, видимо, пока не хватает(и, скорее всего, им не хватит) . Суть не в этом. Есть желание организовать ТСЖ. Само собой, вопрос был загуглен, получены некоторые представления о порядке решения, но всё как-то мутно( по крайней мере в первых ссылках), общими фразами, с отсылками куда-то...
Есть ли у кого опыт организации ТСЖ или чёткое представление, как это сделать?
Есчё слыхал, что за такое могут машину сжечь и лицо попортить, ибо деньги там пилят немалые

[chencov]

не советую этим заниматься как минимум до 80% заселения.
1. ваши 40 квартир не потянут содержание и ремонт всего дома.
2. неизвестно кто заселится в остальные квартиры, может там будут дикие должники, вам придется платить за них.
3. Нужен хороший организатор-председатель дома и ТСЖ.
4. Вы не потяните содержать ТСЖ

Из опыта.
Купили квартиру в новостройке. Когда нас проживало около 10 квартир из 110, УК точно также плохо обслуживала.
Мы завалили ее жалобами, письмами. После этого познакомились с директором УК, нашли как нам совместно решать все проблемы.
В итоге. Я считаю, что у нас в городе самая лучшая УК - это наша.
По звонку всегда приедут быстро все починят.
Дорники, уборщицы - от бога.
Снегопад шел целый день, на следующий день в 10 утра стоит бобкет и убирает весь снег.
Конечно все зависит от председателя дома. Он у нас ведет полный контроль расходования денежных средств на содержание и ремонт. Вот сейчас у нас есть около 300к. Решили их потратить на замену входных дверей, покупку газонокосилки и установку видеодомофонов.

Экономить с ТСЖ вы ни на чем не сможете, все платежи расписаны законодательно. Да и никто вам не даст создать ТСЖ) вас легче убить. Так как там вертеться ОГРОМНЕЙшие деньги и огромнейшие долги)
Короче на начальном этапе, в молодом доме с незнакомыми жильцами лучше, чем УК не найти. Потом лет через 10 можно задуматься о ТСЖ.)

[angrybambr]

Сообщение от Янэк

Приветствую всех, кто зашёл в тему
Вопрос комуналки меня стал беспокоить недавно, когда навалилась ипотека вместе с платежами за бОльшую квартиру, нежели раньше, и с с худшим сервисом, чем был. Ипотеку опустим, оставим ЖКХ.
Живу в многоквартирном доме ( около 400 квартир), дом заселён процентов на 10-15. УК обслуживает так , как обслуживает, оценку давать не хочу, ибо дом заселён не полностью, платежей, видимо, пока не хватает(и, скорее всего, им не хватит) . Суть не в этом. Есть желание организовать ТСЖ. Само собой, вопрос был загуглен, получены некоторые представления о порядке решения, но всё как-то мутно( по крайней мере в первых ссылках), общими фразами, с отсылками куда-то...
Есть ли у кого опыт организации ТСЖ или чёткое представление, как это сделать?
Есчё слыхал, что за такое могут машину сжечь и лицо попортить, ибо деньги там пилят немалые

В какой новостройке, если не секрет?

[Янэк]

Сообщение от chencov

не советую этим заниматься как минимум до 80% заселения.

Это первое, о чём подумал.

Сообщение от chencov

1. ваши 40 квартир не потянут содержание и ремонт всего дома.

Пытаюсь это рассказать возмущённой общественности.

Сообщение от chencov

2. неизвестно кто заселится в остальные квартиры, может там будут дикие должники, вам придется платить за них.

Ну это уже проблемы новоиспечённого ТСЖ.

Сообщение от chencov

3. Нужен хороший организатор-председатель дома и ТСЖ.

Есть человек на примете

Сообщение от chencov

4. Вы не потяните содержать ТСЖ

В смысле?

Сообщение от angrybambr

В какой новостройке, если не секрет?

Да типичная для нашего городка, на 400 квартир, не знаю, что ещё сказать

Добавлено через 13 минут

Сообщение от chencov

Экономить с ТСЖ вы ни на чем не сможете, все платежи расписаны законодательно.

Да и нет такой задачи. Хочется порядку поболее.

Сообщение от chencov

Да и никто вам не даст создать ТСЖ) вас легче убить.

Как ни странно, но эта фраза может нести прямой смысл.

Сообщение от chencov

Короче на начальном этапе, в молодом доме с незнакомыми жильцами лучше, чем УК не найти. Потом лет через 10 можно задуматься о ТСЖ.)

И 10 лет платить в воздух, имея гавёный сервис?Оффтоп

Херня какая-то, или так везде принято?

[angrybambr]

Янэк,
Собственно как называется УК против которой вы затеваете сыр бор. Если ГБУ Жилищник, то перспектив мало.

[Денис.]

Сообщение от Янэк

Ну это уже проблемы новоиспечённого ТСЖ.

Ян, ну ты же тоже будешь задницу просиживать часами, решая, как скинуться по 200 р на шлагбаум

[Янэк]

angrybambr, Речь не о Москве, из Рязани я.

Сообщение от Денис.

Ян, ну ты же тоже будешь задницу просиживать часами, решая, как скинуться по 200 р на шлагбаум

Не, у меня работа есть

Сообщение от chencov

После этого познакомились с директором УК, нашли как нам совместно решать все проблемы.
В итоге. Я считаю, что у нас в городе самая лучшая УК - это наша.

К сожалению, у нас такой номер не прокатит.

Ещё, конечно, вариант просто сменить УК. В прошлом доме очень нравилось.

[chencov]

Итак, по порядку.
1. Дикие должники которые не платят.
Как раз ТСЖ (а ТСЖ это собственники жилья) несут ответственность за неплательщиков. То есть вы должны будете платить содержание, ремонт и ОДН за всех жильцов, которые еще даже не думали о ремонте в вашем доме. А это приличные деньги.
2. Председатель дома и ТСЖ.
Это должен быть безработный обеспеченный человек. КОторый будет следить за всем - работа дворников, уборщиц, электриков, почтальонов, лифтеров и тд
3. Вы не потяните содержать ТСЖ.
вот смотри. вас живет 40 квартир. примерно содержание и ремонт вы соберете дай бог 50к. ну пусть с жиру и 60к.
Бухгалтер - 30к минимум, орг.расходы (печать платежей, разнести их, отнести, вписать все показания счетчиков) это 15к. 2 дворника минимум 50к двоим, 4 уборщицы это еще 80к. Принтеры, факсы, ксерокс, ремонт 150к. аренда офиса, секретарь и председатель - 80к в месяц.
итого ежемесячные расходы 255к. разовые - 150к.
А вы собираете всего лишь 50-60к.
Плюс, вы должны будете закупать лампочки, швабры, метлы, совки и тд. Износ у них будет огромный и постоянный. А также ремонт всяких краников, содержание аварийного диспетчера и аварийного электрика, сантехника.
4. Порядок вы можете организовать сами. Вам нужна инициативная группа, пойти в УК и разобраться что к чему. Завалить жалобами в росжкх и прокуратуру. Начнут работать как миленькие. Такая хрень везде абсолютно. За исключением тех дворов, где содержание и ремонт специально завышено в 2 раза. и то не всегда все так хорошо.
Такой беспредел не из-за бездействия УК. а из-за огромных долгов по жкх. Люди просто тупо не платят. УК должны где то ужиматься, где то за свой счет (за личный счет учредителя УК) содержать УК.
У нас дому 3,5 года. В нем 115 квартир, заселено примерно 70-80%. и уже долги почти миллион.
У отца квартире 2 года, в доме примерно 200 квартир. Заселено хз сколько, но долги перед УК уже почти 3,5 миллиона.
Понимаешь о чем я?