Нужен совет жителей столицы
 

Господа и товарищи: по аналогии с соседней темой про Ленинград решил создать про Москву. Ситуация похожая: нужно купить трешку в одном из спальных районов. Покупается себе ( семья из 4-х человек) и, вероятно, надолго. В первую очередь думаю о детях ( 1,5 и 4 года) - т.е. нужна инфраструктура - сады, школы, секции, бассейн и т д. Метро маст эв. Бюджет +/- 13 млн. Вариантов куча, не знаю на каком районе остановится. Кто поделится опытом?

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Я бы выбрал зао однозначно

Re: Нужен совет жителей столицы
 

При 13-ти имеющихся миллионах нахрен бы не сдался спальный район. Добавляй денег любым способом и ищи в нормальных обжитых районах со сформировавшейся застройкой и деревьями. А среди густого леса 30-этажек человек себя очень депрессивно чувствует. Да и садиков, школ, поликлиник, магазинов, мест для парковки хронически не хватает. Во двор выходят окна одной тысячи квартир, как в автоматической камере хранения в СССР. А чтобы выбраться из этого района на машине, приходится стоять в очереди на дороге, рассчитанной на в десять раз меньшую транспортную нагрузку.
Я бы бесплатно не поехал жить в спальный район. Жизнь короткая, чтобы её тратить на это.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Comdir, Живу в спальнике 85г постройки.
Все рядом. Школы, садики. Метре в 3-хъ минутахъ.
СВАО. Алтуфьево. Внутри МКАДъ.
При выеезде из своего "чилавейника" проблем не испытываю.

Тут как раз треха 13-14 млн стоит!
С парковкой проблем не было... Ни разу...:pardon:

Re: Нужен совет жителей столицы
 

РадиоГубитель, ты живешь в районе, который был "спальником" 40 лет назад. Когда там не было никакого метро, был только автобус от Новослободской, или от электрички. Ты эти обстоятельства Алтушки помнишь?
А сегодня "спальники" - это Павшино, Восточный, Немчиновка и прочие такие же ипеня, какими было 40 лет назад твое нынешнее Алтуфьево.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Может быть, неудачно применил термин «спальный район». В моем понимании это Бибирево, Ясенево, Крылатское (как пример)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Gvardiya,

А вопрос удаленности от работы (или куда чаще ездить) стоит? Как по мне, то для Москвы вопрос весьма актуальный. Сам 6 лет жил и работал в Москве. Квартира была съемная, выбирал по принципу удобства именно до работы добираться. В итоге все 6 лет прожил в районе м. Б.рокоссовского, который мне по многим причинам в принципе нравился :)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Вопрос местоположения офиса роли не играет. Ибо сегодня я «тут» а завтра позовут...

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Gvardiya, коломенское рассмотри. Рядом река, музей, садов и школ хватает. В 10 минутах езды ТТК. Да и новостройки есть - Ривер парк.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Ясенево - очень мне нравится этот район. Там реально воздухом хотя бы дышать можно, а не нюхать. Увы, там практически нет более-менее свежего жилья. В лучшем случае П44, самому молодому из которых уже лет 30. Только по этой причине несколько лет назад отказались от покупки жилья там. Крылатское тоже неплохо с точки зрения экологии и инфраструктуры, но до центра ехать далековато (впрочем, как и ясенево). Посоветовал бы Раменки, но, ИМХО, цена завышена даже по сравнению с соседними районами.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Comdir, Но это этого мой район спальником с 22-хъ этажными чилавейниками быть не перестал:pardon:

Поэтому Виталику и наколка, где ковырять.:shamp:
И цена соответствует его ожиданиям. 75 кв.м. около 13 млн. 100 кв.м. около 15 млн. КОПЭ. Цены не с потолка.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

В 2015-м купили квартиру в Ясенево. Нормальный район. Широкий. В районе полно секций и кружков. Много школ и садиков. У меня во дворе спортзал и бассейн Самбо-70, садик, три школы (сейчас это все объединили, конечно, как модно стало). Аквапарк есть. Крышу у него починили... Ветка метро с нормальным количеством народа. Есть крытый и короткий переход на МЦК. В принципе, после двух лет, нормальный район. Есть и таджики, без них никак. Нет массовой точечной застройки - просто негде. Но, на Новоясеневской есть автостанция для гастеров, а еще сожгли и снесли гаражи. На их месте построили гетто для мигрантов. И еще там мелкий рынок строительный. Так что, дальше метро Ясенево я бы не стал заезжать. Еще в Ясенево не советую дома, которые стоят на бульваре архитектора Белопольского. Это внизу от метро Ясенево к Голубинской улице. Там, под землей, течет ручек, приток речки Битцы. Этот бульвар насыпной. При строительстве района ручей засыпали землей и мусором. Пруд на карте Яндекса искусственный. В 90-х там начали что-то строить - результат теперь на яву. Так же у метро стоит заброшенное здание. Запрет эксплуатации. В домах, которые стоят по этому бульвару, подтапливает подвалы. Были провалы грунта около домов. В инете все есть.
На машине до центра тоже не сильно близко, но вполне терпимо. В выходной, в зависимости от времени выезда, от 30 до 50 минут до центра (Бульварное кольцо, Кремль). Езжу по Севастопольскому проспекту. В воскресенье, выехав в 21.30 из дома, до Курского доезжаю за 35 минут зимой, в снег, и за 25 минут летом, по сухому. Не превышаю. Камер много. На Юго-западе много всякого из инфраструктуры.
Рассматривал Измайловскую и Первомайскую. Квартал от Первомайской улицы до леса. Там ценник сильно завышен. Перово не нравится просто. Хотя, очень близко к центру, и до мамы и дачи недалеко :)
Рассматривал район метро Пионерская, улица Кастанаевская. Хорошо, но дорого нам было. Друзья живут на Кунцевской и Молодежной. Очень довольны.
Сейчас есть желание переехать в Свиблово или на Бабушкинскую. Но, пока, нет возможности :) И тогда по деньгам не проходили тоже. Также очень нравится район Сокольников, около парка :) Но, там деньги уже дурные совсем...
И еще: для меня сильно нудно ехать в метро 30 минут до центра. Надо, чтоб было минут 15-20, не больше. Но, это зависит от расположения работы, конечно. Сегодня 30, завтра 10, например.
Вообще, мое мнение на сейчас: старый спальный район, до центра, на метро, не больше 20 минут. Чтоб на ветке был теплый переход на мцк или короткий, если по улице, как на Спортивной. Чтоб поменьше пятиэтажек вокруг, иначе большой шанс попасть на стройку из-за реновации. Ну и муравейник потом.
Направления: Запад, Юго-Запад, Север, Восток. Они ближе к центру. Строго не на фиолетовой ветке, если нужно ездить в час пик на метро работать. Так же очень сильно забита зеленая ветка на юг. Иногда езжу после работы в ту сторону. Давка.
Очень нравятся дома серии П-3. Там трешки по 72-75 метров, с удобной планировкой.
Вам надо сразу купить или можно подождать? Мне очень нравится новостройка от Инграда на Новочеремушкинской улице. Но, ее надо ждать. Вписались бы, могли бы на даче пожить, но дочка уже в школу пошла, а снимать хату уже не тянем по деньгам.
Пока все, что пришло на ум :)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

ВАО (ЮВАО) при и за МКАДье запах - газом от НПЗ, химией из Помоек, и какашками из ЛОСов,

Ю-зап сразу за МКАД огромная старая мусорка, зеленая гора https://yandex.ru/maps/-/CBeaBNWl8B + будут мутить полигон по Новой риге, 10 км от Троица и скорей его понесет на МСК.

ЖК Лайково на западе, бывшей полигон захоронения животных, есть слухи что и с сибирской язвой

Алтуфьево мусоросжигательный завод х.з. может уже и закрытый.

ЮГ примкадье рабочие район и мусоросжигательный заводик и ЛОС курьяновские

Как вариант https://www.cian.ru/sale/flat/169486955/ да мало, но это ЦЕНТР но и х.з. когда будут сносить в какие любера отправят. Или похожие варианты.
Сейчас бы например наверно для себя что-то из Медведково, можно от МКАД по парку доехать до ВДНХ (ездил на веле так когда худел). Но **** с Осташковским шоссе.

Я пожил в центре, это совсем другой мир. Дети учатся с будущими Путиными, может будут друзьями, в садик нет проблем, в центре детей мало это вам не Любера с муровейниками и очередьми за горизонт. В больницах совсем другое отношение. все таки центр. и т.д. все под попой.

Лучший вариант выбрать район и потусить там пару недель или как вариант снять кв. и пожить там. Это пришло мне в голову только после покупки квартиры в которой живу сейчас. И еще читать в соц.сетях группы про проблемы ЖК и т.д.

Это мое мнение, мои ощущения и т.д. Кто не слышит запахов, не видит кучи мусора - мимо проходим.

https://www.youtube.com/watch?v=uribW1-S0Xk

https://www.youtube.com/watch?v=TcwizoyuaQI

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Gvardiya, а вариант дома сразу за мкадом не рассматриваешь?)
типа такого. выезд на мкад минут 5 - 10
https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/166876269/

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Неужели в центре совсем не слышно запахов? ИМХО хуже центра может быть только капотня, и то не факт, учитывая, что львиная доля загрязнения воздуха - это автомобильные выхлопы.
И, кстати, место для выгула детей - это тоже немаловажный фактор. Центр в этом смысле выглядит совсем грустно.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

БУ коттедж выбрать сложнее. Надо всё тщательно инспектировать. А то вдруг даст трещину через год иили ещё какие-то проблемы скрытые.

Конкретно по этому обьявлению - дизайн, оформление - просто :bad::bad::bad:

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Добавлю: там нет в шаговой доступности школ, секций, поликлиник, мед. центров и бассейнов. Нет метро. Если оба родителя работают и нет няни-водителя, будет сложно. Пока меняли квартиру (продали старую, искали, купили, ремонт), жили на даче. Расположение похожее. На машине все рядом, пешком - очень сложно. Дочка жила с бабушкой в городе, где все есть. Сами: на машине до электрички и на работу. Очень неудобно. Машина одна, привязка к расписанию электричек и друг другу. Не задержаться, не сходить куда-то на процедуры, йоги и т.п. (жене актуально было). В Москве этих проблем не стало вообще.
И возить ребенка на экскурсию, в музей, на елку и т.п. из Москвы намного проще и быстрее, чем из-за мкада. Мне есть, с чем сравнивать. Родился на Октябрьском поле, но с 4-х и до 34-х лет жил за мкадом, около Железнодорожного (пусть Носовиха сгорит в аду :) ). Как переехали - просто красота со всем этим стала :)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Когда-то было очень модным в Москве обсуждать темы экологии и дыхания. Это когда в городе работали пром.предприятия и роза ветров. Тогда все стремились попасть на Юго-Запад или Запад. С тех пор жилье на Юго-Западе котируется. Независимо от реальной его ценности.
Потом все до единого промпредприятия в Москве позакрывались, на их месте теперь офисные муравейники, лофты и прочие Винзаводы. Трубы дымить перестали. Экологическая ситуация во всех районах изменилась (за исключением непосредственно прилегающих к НПЗ).
Теперь 90% всех загрязнений - от транспорта. Который круглосуточно вокруг Москвы по кольцу ездит и пукает, по всей Москве так же равномерно и круглосуточно пердит. И поэтому важнее становится расположение дома относительно магистралей и наличие зеленых массивов поблизости. А не вообще "запад" лучше, чем "восток". У риелтора да, лучше в целом, и жилье дороже. А для человека - конкретные варианты сравнивать приходится. В тех же упомянутых Сокольниках есть очень разное жилье. Отличный кирпичный дом в трех минутах пешком от метро, но окнам на забитый машинами перекресток Русаковской/Жебрунова по цене будет как из золотых кирпичей, а жить в такой квартире придется в противогазе.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

10+ миллионов это стоимость хорошего котеджа в новой Москве. Со школами, больницами и садами там порядок, заметно лучше чем три года назад или в Одинцово. На съэкономленное от коморки в спальнике, можно нанять водителя лет на 10ть вперед - будет развозить детей по школам и садикам. Или можно купить вторую машину.

И смириться с дорогой до работы более часа :dash:. Но в выходные будет кайф от своего мангала, леса, озера, велосипеда. И "спится" хорошо на открытом воздухе.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Олег, очень хорошо все расписал!:drinks: Поэтому в числе критериев выбора жилья лично я включил бы удаленность от крупных магистралей. Единственное уточнение: уровень выборов от транспорта на порядок превышает промышленные выбросы, поэтому закрытие производства на ситуацию повлияло не настолько сильно, как хотелось бы. Если посмотреть экологическую карту Москвы, то там по-прежнему четко прослеживается "язык" загрязнений от ЦАО в сторону юга и юго-востока.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Конечно! Карты загрязнений весьма наглядны. Но и достаточно лукавы, поскольку показывают не где чисто и где грязно, а где в грязной зоне "Москва" еще грязнее. При этом специалисты, занимающиеся экологическим мониторингом, ни один район Москвы не относят к благоприятным для проживания. Только к относительно более благоприятным и менее благоприятным.
То есть, в твоей спальне будет дымить 10 курильщиков, или 11. Конечно, 11 хуже!

Мне как-то довелось на прежней работе разбираться с претензией по качеству мебели, поставленной в кабинет чиновника районного масштаба (из нашего сырья она была сделана). Тогда все заострялись на нитратах, вибрациях, радиациях... Пригласил он санитаров, те замерили содержание формальдегида в его кабинете - превышение. Нам претензия. Мы получили дверцу от тумбочки, отдали её в лабораторию на формальдегид - ниже ГОСТа. Ту же лабораторию наняли замерить кабинет и улицу. В кабинете формальдегида оказалось меньше, чем на улице за окном. На улице превышение ПДК в 2,5 раза.
Посоветовали товарищу не открывать окна, если уж так печется о своем здоровье.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Для загорода рассматривал бы только новую ригу и симферопольское направление. Все остальное стоит глухо в разное время. Эти тоже стоЯт, но меньше и реже. Во всяком случае так было 3 года назад, когда мы искали себе загородное жилье и достаточно подробно все объездили. Сейчас есть платные дороги. Друзья живут в долгопе в своем доме. Очень довольны. Школа у них при физтехе (очень хорошая), на больницы не жалуются, т.к. пользуются платной медициной. Но вангую что в долгопе за 10 лямов дом не взять, а квартиру не хочется вообще, т.к. депрессивный муравейник. Сам бОльшую часть жизни прожил на Бабке в СВАО. И как добропорядочный кулик могу очень похвалить район. Сейчас облагородили яузу — там крутой парк, школа есть одна очень хорошая, остальные — туда-сюда. С госмедициной неплохо: есть своя стоматологическай клиника даже. Вообще вопрос поставлен слишком абстрактно. Поездите, посмотрите районы, которые вам подходят по деньгам, там будет больше ясности.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Рассматриваю в первую очередь Запад ( Крылатское, Полежаевская) и Юго-Запад ( Раменки, Мичуринский). Восток не переношу на подсознательном уровне ( никого не хочу обидеть) - юность прошла в Лефортово и Новогиреево, туда не хочу. Посматриваю в сторону Ясенево. Про Север и Северо-Восток ничего сказать не могу, не знаю.
Что касается загородного жилья - останавливает одно: как любой советский человек считаю, что сад и школа должны быть в пешей доступности, в идеале вообще во дворе. Отвел ребенка в сад ( школу), прыгнул в место и уехал про своим делам. На секцию, в бассейн, футбол можно и отвезти, но тратить на дорогу не более 15-20 мин. С тем прицелом, что когда дети подрастут смогут сами добираться. Не хочется отбирать у них детство - по-моему это трэш, когда ребенок весь день проводит машина-школа-машина-бассейн-машина-дом. А свобода? А девочке-однокласснице помочь портфель донести или покурить в гаражах с друзьями? ( утрирую, конечно). Еще из хотелок парк в пешей доступности для великов летом и коньков/лыж зимой. На пробки, по большому счету плевать - на работу гоняю на метро.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

С этим не поспоришь. А еще я подозреваю, что эти карты вдруг меняются, точечно "озеленяясь" в местах продажи квадратных метров в крупных ЖК бизнес-класса. Ну и по поводу 10 или 11 курильщиков я бы тоже подискутировал. Скажем, на примере того же Ясенево могу сказать, что проведенная собственным обонятельным органом экспертиза наглядно свидетельствует о том, что воздух там значительно чище, чем в пределах садового кольца)))

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Купить нужно сразу. Въехать и жить. ипотеку, съем и ремонт не потяну.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Без колебаний вноси симферопольское направление во "все остальное".

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Знаю про эту свалку. Из-за нее в свое время отказались от покупки в Саларьево.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Айда к нам в Мичурино!

Re: Нужен совет жителей столицы
 

По каким причинам, если не секрет?

Добавлено через 3 минуты

Это ЖК "Мичурино"? Если да, то не тяну по деньгам,трехи от 17 млн.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Понял.

Точно такое же мнение у меня и жены. Практика показывает, что это очень удобно. Школа во дворе, в окно вижу.


Не секрет. На метро до центра 20 минут. На машине тоже быстрее, чем из Ясенево. Есть МЦК на Ботаническом саду. До мамы и дачи ближе и быстрее, после того, как в Балашихе построили эстакады, а дальше я знаю, как огородами проехать. В выходные вообще отлично едет. Тоже старый зеленый район. Отличный парк на Яузе, как выше упоминали. Пара остановок до ВДНХ. Наличие домов П-3 (но, это не так принципиально). В свое время просто не хватило денег на те предложения, что там устраивали. Район Ясенево был вторым в приоритете. Там и купили. Вроде, ничего не забыл.
Еще смотрел район метро Беляево и Коньково, между Профсоюзной и Севастопольским. Но, там тоже дороговато было.
Еще я брал жену и ездили в районы эти в часы пик. чтобы понять, как там в метро. Все устроило. На машине в будни почти не езжу, поэтому не особо это волновало. А, вспомнил. Еще очень желательно было наличие гаражей или стоянок в пешей доступности. И в Ясенево, и в Свиблово/Бабушкинской такие имеются. Я гараж снимаю для машины.
У Вас хороший бюджет. Не думаю, что будут трудности с поиском нужного варианта. И погода сейчас подходящая, чтоб изучать районы. Летом, на солнышке, везде хорошо и красиво :) А вот в такую погоду лучше видно работу служб.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Да. Просто если ты рассматриваешь вариант Раменок, то они будут в ту же цену. Но там все дома старые, да и инфраструктура похуже. Сейчас, наверное, еще дороже, т.к. метро в шаговой доступности появилось.
Что касается 17 млн, то я не в курсе ситуации на сегодняшний день, но с полгода назад в Мичурино было так: треха в КОПЭ стоила в районе 17, а в П44Т - на лям-полтора дешевле. Почему так, хз. На мой взгляд, П44 лучше. Ну и расположены они грамотнее. Это на всякий случай - вдруг появятся подходящие варианты.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Поддержу мнение :)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Я бы добавил Зеленоград к рассмотрению,если вопрос перемещения ежедневно в "центр " не актуален.Экология , инфраструктура и человеческие цены присутствуют.:)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Там нет метро)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Gvardiya, там есть ласточка: 20 минут и ты на ленинградском вокзале, почти в центре Москвы.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

herou, да хоть с ласточкой, хоть с птицей Симург, жить в Зелике и работать в Москве - это самоистязание. Пару лет был у меня обратный опыт, ездил в Зелик на работу. И всё нафиг проклял. Хотя это были еще времена, когда Ленинградка не стояла как сейчас, а всяких Икей с Мегами и в помине не было. Для ежедневных поездок это и далеко, и неудобно. Особенно если вдруг задержался и выпал из расписания электричек. Жить в Зелике - там и работать.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Сейчас живу в Одинцово — 25 минут и я в центре, никаких ласточек, обычная электричка. Не, Зеленоград не подходит.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

отлично, на машине сколько добираться до одинцово?)
а то что я домик дал стремный, так я просто для пример первый попавшийся)) сам думаю на счет домика тут) до мкада 5 минут :dirol: вечером обратно дольше, но не сметртельно

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Смотря откуда добираться. Давно уже предпочитаю передвигаться по Мск на метро, поэтому шаговая доступность до подземки это основной критерий.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Тоже хочу двуху на треху сменить. Пока неконкретные планы.
Ну хз.
Если переводить личное время, которое тратишь на дорогу в свою зп, то пока получалось найти работу рядом.
А так в критериях теперь парк рядом.
Сам живу у тимирязевского.
Неплохо, но почти все дома старые и полно пятиэтажек. Боюсь реновации (сам живу не в пятиэтажке, но они вокруг везде).
Как-то просматривал варианты в той же ценовой категории что и ТС и что-то негусто вышло с моими запросами.
На ЮГ не тянет. Дача на севере тоже критерий.
Итого либо где-то рядом, но минусы уже расписал.
Либо около Измайловского парка.
Либо где-то у Алексеевской ближе к Сокольникам перед ЖД, чтоб через железку перейти и в парке. Около м. Сокольники всё дороже.
Но вариантов реально единицы.
Кстати с типом дома не определился. Насколько критичен возраст дома? Или если нормальный класс то без разницы?