Цитата:
Сообщение от СтражДорог
Ради интереса прикинул на примере своего микрорайона. Очень грубые расчеты, но в целом порядок верный. Итак, на этапе котлована 1 кв. м жилой площади у нас стоил 100 т.р., 1 кв.м паркинга - 60 т.р.
|
о чем это говорит?
Цитата:
Сообщение от СтражДорог
С точки зрения коммуналки мой паркинг на 2000 машин приносит примерно столько же, сколько 6-подъездный 17-этажный дом.
|
что ты имеешь в виду "с точки зрения коммуналки приносит"?
Цитата:
Сообщение от СтражДорог
По стоимости земли сказать не могу.
|
а я уже там выше рассказывал (сам брал землю) - под паркинг получилось в разы больше, чем под ж/дом. Т.е. коэф на кадастровую выше + соответственно будущая уплата налога выше.
Цитата:
Сообщение от СтражДорог
Даже если это имиджевый ход, направленный на привлечение клиентов на квартиры, сути это не меняет: почему-то им паркинги строить выгодно.
|
Если ты про москву, то это никакой не имиджход - положено так. (В новостройках москвы по 1 машместо на 1 квартиру в эконом классе,1.7 в бинес. В Подмосковье из расчета 300машиноместна 1000чел.). Потом начинаются танцы девелопера с бубном, т.к. по недавним опросам средний покупатель в Мск готов платить за м\место не более 500тыс. или же вообще не готов, т.к. квартира высосала все деньги.
постройка же отдельных паркингов - совсем другая песня, совсем другие расклады - причем в том числе не очень интересные власти, т.к. это нежилое, а с жилого город забирает и 10, и 20% себе. Или же застройщик возвращает это деньгами по договорной цене (уже интересно).
Наверное, поэтому и исчезают паркинги с планировки, о чем писал
LeftHook.
Добавлено через 8 минут
Постройка отдельных крытых паркингов в том числе для охвата не очень старых домов была актуальна, когда это поддерживал Лужков. Потом эту программу тихо прикрыли.
А где давным-давно обещанные Собяниным перехватывающие парковки на десятки тысяч автомобилей?
А нигде. Потому, что интересней продать землю под тот же БЦ, ТЦ или даже ж/дом, а не просто закатать эту землю в асфальт - себестоимость копеечная, но и доход такой же - не развернешься = одна упущенная прибыль.