Цитата:
Сообщение от РадиоГубитель
Скажи, Матвей, много у вас там богатеев, кто может жилье себе позволить не на пожизненном кредите?
|
Здесь стоит немного издалека зайти: 39% немцев имеют собственное жилье. Да, так мало. При этом если смотреть на благосостояние, то примерно 20% населения имеют благосостояниее более 300 000 евро, то есть либо свое жилье с выплаченным кредитом, либо иные не заложенные активы. Пик благосостояния приходится где-то на возраст 50-60 лет, когда кредиты уже выплачены и есть хорошая работа. Там, чтобы попасть в 10% наиболее "состоятельных" нужно иметь по-моему 570 000 в активе. С цифрами по благосостоянию могу быть чуть не точен, но если интересно - найду отчет.
То есть благосостояние тех же французов и итальянцев/испанцев может быть выше, потому как там до 80-90% населения имеют свою недвижимость, которая еще и поколениями из рук в руки передаваться может.
Среднее благосостояние тех, кто не имеет своей недвижимости - в районе 20 тыс евро, среди тех, кто имеет - более 200 000 евро (опять же цифры чуть не точны, но порядок такой). При этом цены на недвижимость в Германии все равно достаточно терпимы в сравнении с соседями. Во Франции какие-нибудь древние халабуды продаются порой за совсем другие деньги. Потому потенциально в Германии купить свое жилье не так сложно, но...
Так что итог прост: чем раньше человек взял кредит, пусть даже на 20-30 лет, тем раньше он его выплатит и тем выше будет его итоговое благосостояние. Но молодежь хочет часто жить "здесь и сейчас". То есть сразу после окончания вуза и получения первой работы человек может пожелать снять "трешку" в мегаполисе, взять хорошую машину в лизинг итд. Тогда не получится откладывать на первый взнос и вариант с покупкой жилья может не возникнуть никогда. При этом почти всегда сумма, которая платится по кредиту, примерно сравнима с суммой за съем такого же жилья, отличается лишь время, за которое этот кредит будет выплачен, которое коррелирует с процентными ставками и ценой на недвижимость.
Забыл добавить: у нас нет такой огромной вилки зарплат, как в штатах, например. То есть больше 100K в год зарплата где-то у 1%, может быть чуть больше.