Цитата:
Сообщение от 366
Так и затраты иные.  |
Норма прибыли подразумевает (учитывает) это.
Цитата:
Сообщение от 366
И паркинг разместить можно там где БЦ нет. Может быть вы и правы,но может и наш менталитет тому виной.
|
дело не в ментальности, а в низкой платежеспособности населения и в :
стоимость земли значительно увеличивает капзатраты и делает маржу несопоставимой, поскольку доход значительно ниже. Или же сдавать места в паркинге по огромной цене.
Более того, например, в ряде областей где сталкивался сам - Тульск, Калужской – и это видимо, повсеместно – и уж тем более в Москве, - цена земли для паркинга значительно дороже, чем для строительства жилых помещений. Это устанавливается областными законами (к-т к кадастровой стоимости). Именно это я и назвал отсутствием подобающего госрегулирования, если само государство хочет решать проблему парковок.
Т.е. власть должна делать сопостовимо-выгодные условия для строительства паркингов и жил. и торговых площадей - т.е. снижать цену земли (упрощенной коммуналки и т.п.). С тем, чтобы собственник не задирал цены выше разумного (последнее тоже можно определить, например, расчитав/привязав к величине транспортного налога в регионе или еще к чему-то).