[chencov]

не советую этим заниматься как минимум до 80% заселения.
1. ваши 40 квартир не потянут содержание и ремонт всего дома.
2. неизвестно кто заселится в остальные квартиры, может там будут дикие должники, вам придется платить за них.
3. Нужен хороший организатор-председатель дома и ТСЖ.
4. Вы не потяните содержать ТСЖ

Из опыта.
Купили квартиру в новостройке. Когда нас проживало около 10 квартир из 110, УК точно также плохо обслуживала.
Мы завалили ее жалобами, письмами. После этого познакомились с директором УК, нашли как нам совместно решать все проблемы.
В итоге. Я считаю, что у нас в городе самая лучшая УК - это наша.
По звонку всегда приедут быстро все починят.
Дорники, уборщицы - от бога.
Снегопад шел целый день, на следующий день в 10 утра стоит бобкет и убирает весь снег.
Конечно все зависит от председателя дома. Он у нас ведет полный контроль расходования денежных средств на содержание и ремонт. Вот сейчас у нас есть около 300к. Решили их потратить на замену входных дверей, покупку газонокосилки и установку видеодомофонов.

Экономить с ТСЖ вы ни на чем не сможете, все платежи расписаны законодательно. Да и никто вам не даст создать ТСЖ) вас легче убить. Так как там вертеться ОГРОМНЕЙшие деньги и огромнейшие долги)
Короче на начальном этапе, в молодом доме с незнакомыми жильцами лучше, чем УК не найти. Потом лет через 10 можно задуматься о ТСЖ.)