Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Такая же фигня. Всега оплачивала жинка и у неё вопросов (почему-то) не возникало. А тут взял поглядеть что к чему и припух малость.

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Витязь, а в чём причина "припухания"? У нас, кстати, коммуналка - на мне, жена ваще не в теме

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Приветствую всех, кто зашёл в тему:у костра:
Вопрос комуналки меня стал беспокоить недавно, когда навалилась ипотека вместе с платежами за бОльшую квартиру, нежели раньше, и с с худшим сервисом, чем был. Ипотеку опустим, оставим ЖКХ.
Живу в многоквартирном доме ( около 400 квартир), дом заселён процентов на 10-15. УК обслуживает так , как обслуживает, оценку давать не хочу, ибо дом заселён не полностью, платежей, видимо, пока не хватает(и, скорее всего, им не хватит:)) . Суть не в этом. Есть желание организовать ТСЖ. Само собой, вопрос был загуглен, получены некоторые представления о порядке решения, но всё как-то мутно( по крайней мере в первых ссылках), общими фразами, с отсылками куда-то...
Есть ли у кого опыт организации ТСЖ или чёткое представление, как это сделать?
Есчё слыхал, что за такое могут машину сжечь и лицо попортить, ибо деньги там пилят немалые:злобный:

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

не советую этим заниматься как минимум до 80% заселения.
1. ваши 40 квартир не потянут содержание и ремонт всего дома.
2. неизвестно кто заселится в остальные квартиры, может там будут дикие должники, вам придется платить за них.
3. Нужен хороший организатор-председатель дома и ТСЖ.
4. Вы не потяните содержать ТСЖ

Из опыта.
Купили квартиру в новостройке. Когда нас проживало около 10 квартир из 110, УК точно также плохо обслуживала.
Мы завалили ее жалобами, письмами. После этого познакомились с директором УК, нашли как нам совместно решать все проблемы.
В итоге. Я считаю, что у нас в городе самая лучшая УК - это наша.
По звонку всегда приедут быстро все починят.
Дорники, уборщицы - от бога.
Снегопад шел целый день, на следующий день в 10 утра стоит бобкет и убирает весь снег.
Конечно все зависит от председателя дома. Он у нас ведет полный контроль расходования денежных средств на содержание и ремонт. Вот сейчас у нас есть около 300к. Решили их потратить на замену входных дверей, покупку газонокосилки и установку видеодомофонов.

Экономить с ТСЖ вы ни на чем не сможете, все платежи расписаны законодательно. Да и никто вам не даст создать ТСЖ) вас легче убить. Так как там вертеться ОГРОМНЕЙшие деньги и огромнейшие долги)
Короче на начальном этапе, в молодом доме с незнакомыми жильцами лучше, чем УК не найти. Потом лет через 10 можно задуматься о ТСЖ.)

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

В какой новостройке, если не секрет?

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Это первое, о чём подумал.

Пытаюсь это рассказать возмущённой общественности.

Ну это уже проблемы новоиспечённого ТСЖ.

Есть человек на примете:)

В смысле?

Да типичная для нашего городка, на 400 квартир, не знаю, что ещё сказать:pardon:

Добавлено через 13 минут

Да и нет такой задачи. Хочется порядку поболее.
Как ни странно, но эта фраза может нести прямой смысл.

И 10 лет платить в воздух, имея гавёный сервис?Оффтоп

Херня какая-то, или так везде принято?

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Янэк,
Собственно как называется УК против которой вы затеваете сыр бор. Если ГБУ Жилищник, то перспектив мало.

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Ян, ну ты же тоже будешь задницу просиживать часами, решая, как скинуться по 200 р на шлагбаум :crazy:

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

angrybambr, Речь не о Москве, из Рязани я.
Не, у меня работа есть:)


К сожалению, у нас такой номер не прокатит.

Ещё, конечно, вариант просто сменить УК. В прошлом доме очень нравилось.

Re: ЖКХ, ТСЖ и прочие квартирные вопросы...
 

Итак, по порядку.
1. Дикие должники которые не платят.
Как раз ТСЖ (а ТСЖ это собственники жилья) несут ответственность за неплательщиков. То есть вы должны будете платить содержание, ремонт и ОДН за всех жильцов, которые еще даже не думали о ремонте в вашем доме. А это приличные деньги.
2. Председатель дома и ТСЖ.
Это должен быть безработный обеспеченный человек. КОторый будет следить за всем - работа дворников, уборщиц, электриков, почтальонов, лифтеров и тд
3. Вы не потяните содержать ТСЖ.
вот смотри. вас живет 40 квартир. примерно содержание и ремонт вы соберете дай бог 50к. ну пусть с жиру и 60к.
Бухгалтер - 30к минимум, орг.расходы (печать платежей, разнести их, отнести, вписать все показания счетчиков) это 15к. 2 дворника минимум 50к двоим, 4 уборщицы это еще 80к. Принтеры, факсы, ксерокс, ремонт 150к. аренда офиса, секретарь и председатель - 80к в месяц.
итого ежемесячные расходы 255к. разовые - 150к.
А вы собираете всего лишь 50-60к.
Плюс, вы должны будете закупать лампочки, швабры, метлы, совки и тд. Износ у них будет огромный и постоянный. А также ремонт всяких краников, содержание аварийного диспетчера и аварийного электрика, сантехника.
4. Порядок вы можете организовать сами. Вам нужна инициативная группа, пойти в УК и разобраться что к чему. Завалить жалобами в росжкх и прокуратуру. Начнут работать как миленькие. Такая хрень везде абсолютно. За исключением тех дворов, где содержание и ремонт специально завышено в 2 раза. и то не всегда все так хорошо.
Такой беспредел не из-за бездействия УК. а из-за огромных долгов по жкх. Люди просто тупо не платят. УК должны где то ужиматься, где то за свой счет (за личный счет учредителя УК) содержать УК.
У нас дому 3,5 года. В нем 115 квартир, заселено примерно 70-80%. и уже долги почти миллион.
У отца квартире 2 года, в доме примерно 200 квартир. Заселено хз сколько, но долги перед УК уже почти 3,5 миллиона.
Понимаешь о чем я?