Re: Нужен совет жителей столицы
 

Comdir, Но это этого мой район спальником с 22-хъ этажными чилавейниками быть не перестал:pardon:

Поэтому Виталику и наколка, где ковырять.:shamp:
И цена соответствует его ожиданиям. 75 кв.м. около 13 млн. 100 кв.м. около 15 млн. КОПЭ. Цены не с потолка.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

В 2015-м купили квартиру в Ясенево. Нормальный район. Широкий. В районе полно секций и кружков. Много школ и садиков. У меня во дворе спортзал и бассейн Самбо-70, садик, три школы (сейчас это все объединили, конечно, как модно стало). Аквапарк есть. Крышу у него починили... Ветка метро с нормальным количеством народа. Есть крытый и короткий переход на МЦК. В принципе, после двух лет, нормальный район. Есть и таджики, без них никак. Нет массовой точечной застройки - просто негде. Но, на Новоясеневской есть автостанция для гастеров, а еще сожгли и снесли гаражи. На их месте построили гетто для мигрантов. И еще там мелкий рынок строительный. Так что, дальше метро Ясенево я бы не стал заезжать. Еще в Ясенево не советую дома, которые стоят на бульваре архитектора Белопольского. Это внизу от метро Ясенево к Голубинской улице. Там, под землей, течет ручек, приток речки Битцы. Этот бульвар насыпной. При строительстве района ручей засыпали землей и мусором. Пруд на карте Яндекса искусственный. В 90-х там начали что-то строить - результат теперь на яву. Так же у метро стоит заброшенное здание. Запрет эксплуатации. В домах, которые стоят по этому бульвару, подтапливает подвалы. Были провалы грунта около домов. В инете все есть.
На машине до центра тоже не сильно близко, но вполне терпимо. В выходной, в зависимости от времени выезда, от 30 до 50 минут до центра (Бульварное кольцо, Кремль). Езжу по Севастопольскому проспекту. В воскресенье, выехав в 21.30 из дома, до Курского доезжаю за 35 минут зимой, в снег, и за 25 минут летом, по сухому. Не превышаю. Камер много. На Юго-западе много всякого из инфраструктуры.
Рассматривал Измайловскую и Первомайскую. Квартал от Первомайской улицы до леса. Там ценник сильно завышен. Перово не нравится просто. Хотя, очень близко к центру, и до мамы и дачи недалеко :)
Рассматривал район метро Пионерская, улица Кастанаевская. Хорошо, но дорого нам было. Друзья живут на Кунцевской и Молодежной. Очень довольны.
Сейчас есть желание переехать в Свиблово или на Бабушкинскую. Но, пока, нет возможности :) И тогда по деньгам не проходили тоже. Также очень нравится район Сокольников, около парка :) Но, там деньги уже дурные совсем...
И еще: для меня сильно нудно ехать в метро 30 минут до центра. Надо, чтоб было минут 15-20, не больше. Но, это зависит от расположения работы, конечно. Сегодня 30, завтра 10, например.
Вообще, мое мнение на сейчас: старый спальный район, до центра, на метро, не больше 20 минут. Чтоб на ветке был теплый переход на мцк или короткий, если по улице, как на Спортивной. Чтоб поменьше пятиэтажек вокруг, иначе большой шанс попасть на стройку из-за реновации. Ну и муравейник потом.
Направления: Запад, Юго-Запад, Север, Восток. Они ближе к центру. Строго не на фиолетовой ветке, если нужно ездить в час пик на метро работать. Так же очень сильно забита зеленая ветка на юг. Иногда езжу после работы в ту сторону. Давка.
Очень нравятся дома серии П-3. Там трешки по 72-75 метров, с удобной планировкой.
Вам надо сразу купить или можно подождать? Мне очень нравится новостройка от Инграда на Новочеремушкинской улице. Но, ее надо ждать. Вписались бы, могли бы на даче пожить, но дочка уже в школу пошла, а снимать хату уже не тянем по деньгам.
Пока все, что пришло на ум :)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

ВАО (ЮВАО) при и за МКАДье запах - газом от НПЗ, химией из Помоек, и какашками из ЛОСов,

Ю-зап сразу за МКАД огромная старая мусорка, зеленая гора https://yandex.ru/maps/-/CBeaBNWl8B + будут мутить полигон по Новой риге, 10 км от Троица и скорей его понесет на МСК.

ЖК Лайково на западе, бывшей полигон захоронения животных, есть слухи что и с сибирской язвой

Алтуфьево мусоросжигательный завод х.з. может уже и закрытый.

ЮГ примкадье рабочие район и мусоросжигательный заводик и ЛОС курьяновские

Как вариант https://www.cian.ru/sale/flat/169486955/ да мало, но это ЦЕНТР но и х.з. когда будут сносить в какие любера отправят. Или похожие варианты.
Сейчас бы например наверно для себя что-то из Медведково, можно от МКАД по парку доехать до ВДНХ (ездил на веле так когда худел). Но **** с Осташковским шоссе.

Я пожил в центре, это совсем другой мир. Дети учатся с будущими Путиными, может будут друзьями, в садик нет проблем, в центре детей мало это вам не Любера с муровейниками и очередьми за горизонт. В больницах совсем другое отношение. все таки центр. и т.д. все под попой.

Лучший вариант выбрать район и потусить там пару недель или как вариант снять кв. и пожить там. Это пришло мне в голову только после покупки квартиры в которой живу сейчас. И еще читать в соц.сетях группы про проблемы ЖК и т.д.

Это мое мнение, мои ощущения и т.д. Кто не слышит запахов, не видит кучи мусора - мимо проходим.

https://www.youtube.com/watch?v=uribW1-S0Xk

https://www.youtube.com/watch?v=TcwizoyuaQI

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Gvardiya, а вариант дома сразу за мкадом не рассматриваешь?)
типа такого. выезд на мкад минут 5 - 10
https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/166876269/

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Неужели в центре совсем не слышно запахов? ИМХО хуже центра может быть только капотня, и то не факт, учитывая, что львиная доля загрязнения воздуха - это автомобильные выхлопы.
И, кстати, место для выгула детей - это тоже немаловажный фактор. Центр в этом смысле выглядит совсем грустно.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

БУ коттедж выбрать сложнее. Надо всё тщательно инспектировать. А то вдруг даст трещину через год иили ещё какие-то проблемы скрытые.

Конкретно по этому обьявлению - дизайн, оформление - просто :bad::bad::bad:

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Добавлю: там нет в шаговой доступности школ, секций, поликлиник, мед. центров и бассейнов. Нет метро. Если оба родителя работают и нет няни-водителя, будет сложно. Пока меняли квартиру (продали старую, искали, купили, ремонт), жили на даче. Расположение похожее. На машине все рядом, пешком - очень сложно. Дочка жила с бабушкой в городе, где все есть. Сами: на машине до электрички и на работу. Очень неудобно. Машина одна, привязка к расписанию электричек и друг другу. Не задержаться, не сходить куда-то на процедуры, йоги и т.п. (жене актуально было). В Москве этих проблем не стало вообще.
И возить ребенка на экскурсию, в музей, на елку и т.п. из Москвы намного проще и быстрее, чем из-за мкада. Мне есть, с чем сравнивать. Родился на Октябрьском поле, но с 4-х и до 34-х лет жил за мкадом, около Железнодорожного (пусть Носовиха сгорит в аду :) ). Как переехали - просто красота со всем этим стала :)

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Когда-то было очень модным в Москве обсуждать темы экологии и дыхания. Это когда в городе работали пром.предприятия и роза ветров. Тогда все стремились попасть на Юго-Запад или Запад. С тех пор жилье на Юго-Западе котируется. Независимо от реальной его ценности.
Потом все до единого промпредприятия в Москве позакрывались, на их месте теперь офисные муравейники, лофты и прочие Винзаводы. Трубы дымить перестали. Экологическая ситуация во всех районах изменилась (за исключением непосредственно прилегающих к НПЗ).
Теперь 90% всех загрязнений - от транспорта. Который круглосуточно вокруг Москвы по кольцу ездит и пукает, по всей Москве так же равномерно и круглосуточно пердит. И поэтому важнее становится расположение дома относительно магистралей и наличие зеленых массивов поблизости. А не вообще "запад" лучше, чем "восток". У риелтора да, лучше в целом, и жилье дороже. А для человека - конкретные варианты сравнивать приходится. В тех же упомянутых Сокольниках есть очень разное жилье. Отличный кирпичный дом в трех минутах пешком от метро, но окнам на забитый машинами перекресток Русаковской/Жебрунова по цене будет как из золотых кирпичей, а жить в такой квартире придется в противогазе.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

10+ миллионов это стоимость хорошего котеджа в новой Москве. Со школами, больницами и садами там порядок, заметно лучше чем три года назад или в Одинцово. На съэкономленное от коморки в спальнике, можно нанять водителя лет на 10ть вперед - будет развозить детей по школам и садикам. Или можно купить вторую машину.

И смириться с дорогой до работы более часа :dash:. Но в выходные будет кайф от своего мангала, леса, озера, велосипеда. И "спится" хорошо на открытом воздухе.

Re: Нужен совет жителей столицы
 

Олег, очень хорошо все расписал!:drinks: Поэтому в числе критериев выбора жилья лично я включил бы удаленность от крупных магистралей. Единственное уточнение: уровень выборов от транспорта на порядок превышает промышленные выбросы, поэтому закрытие производства на ситуацию повлияло не настолько сильно, как хотелось бы. Если посмотреть экологическую карту Москвы, то там по-прежнему четко прослеживается "язык" загрязнений от ЦАО в сторону юга и юго-востока.